회사 로비의 품격 : 깨진 대리석 바닥 보수 과정과 비용 절감 핵심 팁

회사의 첫인상을 결정짓는 가장 중요한 공간은 어디일까요? 백이면 백, 방문객이 가장 먼저 발을 들이는 '로비'를 꼽을 것입니다. 매끄러운 광택이 흐르는 대리석 바닥은 기업의 신뢰도와 품격을 대변하지만, 관리가 소홀해져 금이 가거나 모서리가 깨진 대리석은 오히려 역효과를 불러일으킵니다. 저 역시 최근 회사 로비의 메인 통로 대리석이 파손된 것을 발견하고 큰 고민에 빠졌던 적이 있습니다. 단순히 미관상의 문제를 넘어, 하이힐을 신은 방문객이나 무거운 짐을 옮기는 직원들의 안전사고로 이어질 수 있는 아찔한 상황이었죠. 교체 비용에 대한 부담과 업무 시간에 지장을 주지 않는 보수 방법 사이에서 갈등하며 직접 발로 뛰어 얻은 귀중한 정보들을 정리해 보았습니다. 업체 선정부터 비용 절약 노하우까지, 시설 관리 담당자 혹은 자영업자분들에게 실질적인 도움이 될 수 있는 대리석 보수의 모든 것을 지금부터 가감 없이 공유해 드립니다.

목차

• 1. 대리석 파손의 주된 원인 : 왜 우리 회사 바닥만 깨질까?
• 2. 대리석 보수 5단계 공정 : 기술의 차이가 결과의 차이
• 3. 보수 비용을 30% 이상 아끼는 핵심 노하우
• 4. 사후 관리 : 광택을 10년 이상 유지하는 비결

1. 대리석 파손의 주된 원인 : 왜 우리 회사 바닥만 깨질까?

대리석은 천연석재 특성상 아름답지만 내구성이 아주 강한 편은 아닙니다. 특히 로비처럼 유동 인구가 많은 곳에서는 여러 외부 요인에 노출됩니다. 가장 흔한 원인은 '충격'입니다. 무거운 화물을 옮기는 구루마(대차)의 바퀴가 대리석의 약한 부분인 줄눈(메지) 부근을 타격할 때 미세한 크랙이 시작됩니다.

두 번째 원인은 건물 자체의 '침하 현상'입니다. 건물이 자리를 잡는 과정에서 미세하게 움직이면 바닥재인 대리석에 인장력이 가해져 직선 형태의 긴 크랙이 발생하기도 합니다. 마지막으로 잘못된 세척제 사용입니다. 산성 성분이 강한 세제를 자주 사용하면 대리석의 주성분인 탄산칼슘이 부식되어 표면이 거칠어지고 작은 충격에도 쉽게 깨지는 체질로 변하게 됩니다. 저희 회사 역시 무거운 정수기 교체 작업 중 발생한 낙하 충격이 시발점이 되어 주변부까지 연쇄적으로 들뜨는 현상이 발생했습니다.

시설 관리 팁 : 대리석 바닥에 컵을 떨어뜨리거나 미세한 금이 갔을 때 즉시 보수하지 않으면, 그 틈으로 물기가 스며들어 하부 시멘트 층과의 접착력이 떨어집니다. 이는 결국 대리석 전체가 흔들리는 큰 공사로 이어집니다. 호미로 막을 것을 가래로 막지 않도록 빠른 조치가 필수입니다.

2. 대리석 보수 5단계 공정 : 기술의 차이가 결과의 차이

업체를 불러 보수를 진행할 때, 담당자가 공정을 제대로 이해하고 있는 것과 없는 것은 결과물의 퀄리티에서 큰 차이를 만듭니다. 이번에 진행한 전문 업체의 작업 과정을 분석해 본 결과, 다음의 5단계를 거치게 됩니다.

단계 1 : 크랙 확장 및 청소 (Grooving)

단순히 금이 간 곳에 본드를 바르는 것이 아닙니다. 오히려 그라인더를 사용해 금이 간 부위를 V자 형태로 조금 더 넓혀줍니다. 그래야 보수제가 깊숙이 침투하여 결속력을 높일 수 있기 때문입니다. 이후 집진기를 사용해 미세 먼지를 완벽히 제거합니다.

단계 2 : 테네스크(Tenesk) 본드 배합 및 충진

대리석 보수의 핵심은 색상 맞춤(Color Matching)입니다. 대리석 전용 레진 본드에 조색제를 섞어 기존 바닥 색상과 99% 일치하게 만드는 과정입니다. 전문가들은 육안뿐 아니라 실제 바닥에 소량을 찍어 발라보며 건조 후 색상까지 계산하는 치밀함을 보였습니다.

단계 3 : 연마 작업 (Grinding)

본드가 완전히 경화되면 튀어나온 부분을 깎아내는 연마 작업에 들어갑니다. 거친 패드부터 아주 고운 패드까지 단계적으로 교체하며 주변 바닥과 높낮이(단차)를 완벽하게 맞춥니다. 손으로 만졌을 때 경계선이 느껴지지 않아야 성공적인 보수입니다.

단계 4 : 광택 복원 (Polishing)

연마된 부분은 무광 상태가 됩니다. 여기에 광택 파우더와 광택기를 사용하여 기존 대리석 특유의 은은한 유리질 광택을 되살립니다.

단계 5 : 세척 및 코팅

모든 공정이 끝나면 중성 세제로 세척한 뒤, 오염 침투를 방지하는 발수 코팅제를 도포하며 마무리합니다.

3. 보수 비용을 30% 이상 아끼는 핵심 노하우

대리석 보수 견적은 천차만별입니다. 어떻게 하면 합리적인 가격에 최상의 결과를 얻을 수 있을까요? 제가 직접 업체를 조율하며 체득한 비용 절감 팁을 공개합니다.

작업 방식별 예상 비용 및 특징 비교

구분	부분 크랙 보수	전체 연마 광택	대리석 교체
비용 수준	저렴 (포인트당 산정)	중간 (평당 산정)	매우 높음
추천 상황	특정 부위만 깨졌을 때	전체적으로 광택이 죽었을 때	석재 자체가 완파되었을 때
장점	빠른 시공, 업무 지장 최소화	새 바닥 같은 효과	완벽한 내구성 확보

가장 큰 비용 절감 비결은 '야간 및 주말 작업 피하기'입니다. 대리석 보수 작업은 소음과 먼지가 발생하여 보통 영업 외 시간에 진행하려 합니다. 하지만 이 경우 인건비 할증이 1.5배 이상 붙습니다. 저희 회사의 경우, 유동 인구가 적은 화요일 오전에 통제 구역을 설정하고 '주간 작업'으로 진행하여 약 40만 원의 추가 비용을 아낄 수 있었습니다. 또한, 보수할 부분을 미리 사진으로 찍어 여러 업체에 온라인 견적을 먼저 받는 '비대면 가견적' 시스템을 활용하면 업체 간 경쟁을 통해 합리적인 가격대를 찾기 수월합니다.

4. 사후 관리 : 광택을 10년 이상 유지하는 비결

보수가 끝났다고 다가 아닙니다. 대리석은 관리하는 만큼 그 가치를 증명합니다. 첫째 , 중성 세제 전용 관리입니다. 일반적인 락스나 강한 세정제는 절대 금물입니다. 대리석 전용 린스나 중성 세제를 희석하여 닦아내는 것만으로도 수명을 획기적으로 늘릴 수 있습니다.

둘째 , 매트 설치의 전략화입니다. 로비 입구에 대형 매트를 설치하는 것은 인테리어를 해치는 일이 아닙니다. 외부에서 묻어오는 모래 알갱이는 대리석 표면을 긁는 '연마제' 역할을 합니다. 입구에서 신발의 이물질을 1차로 걸러주는 것만으로도 스크래치 발생 빈도를 70% 이상 줄일 수 있다는 연구 결과도 있습니다.

셋째 , 정기적인 리본딩 확인입니다. 1년에 한 번 정도는 시설 담당자가 바닥을 두드려보며 '텅텅' 비어있는 소리가 나는지 체크해야 합니다. 소리가 비어있다면 하부 접착제가 떨어진 것이므로, 더 큰 파손이 오기 전 에폭시 주입 공법으로 간단히 보강할 수 있습니다.

깨진 대리석은 단순한 건물의 결함이 아니라, 관리자의 세심함이 투영되는 거울과 같습니다. 이번 보수 경험을 통해 느낀 점은 전문가의 손길도 중요하지만, 무엇보다 파손 초기 단계에서 적극적으로 대응하는 것이 비용과 안전 모두를 잡는 유일한 길이라는 사실입니다. 이 글이 로비 바닥 문제로 밤잠 설치는 많은 관리자분에게 명쾌한 해답이 되었기를 바랍니다.

 

 

참고 자료 :
1. 대한석재협회 - 천연석재 유지보수 표준 매뉴얼
2. 현대건축기술연구소 - 오피스 빌딩 로비 석재 파손 원인 분석 보고서 (2023)
3. Stone World Magazine - Best Practices for Marble Crack Repair in High-Traffic Areas

 

 

본 포스팅은 실제 시설 보수 경험을 바탕으로 작성되었으나, 석재의 종류와 파손 정도에 따라 상세 공법은 달라질 수 있습니다. 정확한 진단은 반드시 국가기술자격(석공예, 건축도장 등)을 보유한 전문가를 통해 진행하시기 바랍니다.